所謂“
輕鋼別墅”，其主要材料是由熱鍍鋅鋼帶經冷軋技術合成的輕鋼龍骨，經過精確的計算加上輔件的支持與結合，起到合理的承載力，以取代傳統房屋，在未來幾十年內很難有產品可以代替裝配式建筑輕鋼別墅，也是未來主流建筑之一。
2019年隨著湖南長沙裝配式綠色建筑展閉幕以來，鋼結構別墅行業隨之而來進入一個發展期，本次展會參展的商家達到200家以上，都是新進入行業的公司，可以看來未來的兩年輕鋼別墅將會是一個行業進階的階段，本次展會也涌現出一批實力派裝配式企業，比如定榮家，深圳睿婕等等。
裝配式建筑輕鋼房屋在海外已經非常成熟了，特別是在日本得到廣泛使用，因為日本是個地震頻發的國家，為了減少人員傷亡政府鼓勵當地居民采用輕鋼建筑，不僅環保，又安全。通過互聯網百度搜索數據觀察，裝配式建筑是從2014年開始受人關注，2016年到2018年關注量在持續高速增長中。
目前在中國裝配式建筑得開始得到市場的認可，符合國家提倡的環保建筑路線，同時材料可回收，能重復使用，對環境無污染，在房屋性能方面無勝于傳統磚房，如：抗9級地震，12級臺風，防水，隔熱，隔音，防潮，外觀設計比傳統房屋更漂亮。輕鋼建筑新一代的建筑方式，已經有很多企業介入其中，想要搶一塊市場。
隨著市場的發展在2019年內也出現過不少專門招商的企業，在為行業抹黑，他們在趁著輕鋼別墅行業熱度定制出五花八門的招商模式，導致業主和想從事這個行業的人上當受騙，經過一段時間大家也慢慢的認清楚了這類公司的套路，不能再相信低價建房，整個行業都是一分錢一分貨，建房子一定要找正規的企業，如果造價過于低那么就需要考慮質量了。
那么下面說說國內真正有實力的裝配式建筑輕鋼別墅10大企業排名情況吧：
第1名：深圳睿婕輕鋼別墅
第2名：湖南定榮家輕鋼別墅
第3名：湖北華盛頓
第4名：四川百得豪斯
第5名：山東大象輕鋼別墅
第6名：湖南鄉墅
第7名：廣東安美捷
第8名：云南九泰
第9名：湖北百年家
第10名：佛山中配
上述企業以排名來定企業實力，第一名深圳睿婕鋼結構，綜合實力最強，自己主生產與設計，軟實力與硬實力都排在首位。其次是第二名湖南定榮家輕鋼別墅，再次的是第三名湖北華盛頓等等，后面幾家就不一一介紹了，這些公司都是真正在做市場的企業，大家可以放心的咨詢與合作。
輕鋼建筑是推動整個建筑行業的發展進步，不光是國家在大力扶持，我們普通人也應該多關注建筑行業的發展創新，整個行業需要大家的維護，才能健康良性的發展。
睿婕生產基地5條生產線，月產量200套別墅，在全國已經建成5000多大輕鋼別墅了，企業所技術標準和工藝都做得極致，在全國已經成為行業標桿。
輕鋼別墅經過2020年一年的洗禮，淘汰了很多招商公司，最終流下來的也只是認認真真做市場的工廠，消費者也認清了輕鋼別墅這個市場，大家都知道便宜沒好貨，要不然就是存在套路和陷阱，展望2021年將是行業重新洗牌的一年，同時也是走上正規的一年。
裝配式建筑行業每年以幾百家的公司新增，行業發展是很快，但有質量的不多，大部份是沒有工廠，只是代理商，真正技術過硬的企業還需要培養，很多公司也沒有自己的施工隊伍！
如下來說說輕鋼別墅行業的情況吧：
裝配式建筑被提到國家戰略層面，整個行業快速發展。隨著個人建房市場的火熱，輕質抗震、節能環保的輕鋼別墅受到了眾多消費者的青睞。很多企業以“20萬建別墅”“做加盟代理送別墅”“農村建輕鋼房8萬就夠了”等噱頭大肆宣傳，消費者懷揣著對幸福小康生活的向往付款后，等來的卻是以次充好的材料，遠遠高于合同的房款，糟心上火的爛尾房，甚至官司纏身、維權無門……
對于國人來說，房子不僅是遮風避雨的場所，更是身份地位和家族榮耀的象征。而這些別有用心的不良企業，趁著輕鋼市場的政策春風和快速發展，以各種伎倆和手段誘騙消費者簽訂漏洞百出、毫無保障的合同，嚴重傷害消費者的利益和感情，同時也令輕鋼房屋行業整體聲譽受損。
接下來我們來介紹一個輕鋼行業的套路騙局案例吧：
誰不想擁有一棟別墅呢？
住了五六十年的土木房，墻被老鼠打了黑乎乎的洞。大雨天，雨水會從洞里灌進房子。2019年，張輝尋思著，該建新房了。
精美的獨棟式、地中海式別墅宣傳照撲面而來，二十萬左右，就能在自家宅基地上建一棟輕鋼別墅……看到網頁上的介紹，張輝心動了。
和張輝一樣，許多想在農村建房的人，都夢想著建一套輕鋼別墅——一種性價比很高的住宅。然而，在一些廠家“做加盟代理就送別墅”的游說下，原本想自建房的他們紛紛簽訂了代理合同，湊出數十萬代理費后，別墅卻遲遲建不起來。有人被迫在糧倉度日，有人哭訴被騙了83萬余元……
套路一：代理建房
張輝家位于云南曲靖鄉下，土木房過于陳舊了，他就把墻正面砌上一層磚，這樣應付著又住了二十多年。2019年11月，他在抖音瀏覽到建輕鋼別墅的廣告，在隨后打來電話的五六家公司里，選擇了距云南最近的瑞景宏盛（廣東）環保材料有限公司。
和同樣需要建房的表弟一起，兩人于當月前往位于廣東清遠的工廠考察，廠家一個董姓經理接待，“她承諾以1020元一平方米的價格為我建房，我們只要把地基做起來就行了。”張輝回憶，這位經理告訴他們，只要35萬元代理加盟費，就送一套200平方米樣板房，包含裝修，兩三個月保證建好。
商討后，兩人覺得，這房子建得“很劃算”：表弟建180多平，張輝建400平，超出廠家贈送200平以外的成本，按照1020元一平方米的單價計算，交付的35萬元可以支付大部分，其余的只需要再補幾萬元。
近些年，張輝靠開貨車攢了點錢，但生意越來越不好做，建房前，他剛賣掉大貨車，還沒找到新營生。他想，既然輕鋼別墅質美價廉，加盟做代理應該也不錯，不僅建了房，也許還能找到一條謀生路。和表弟湊出35萬元后，代理合同簽訂。
回到家，張輝和表弟推倒了破舊的老土房，打好地基，等廠家來建輕鋼別墅。
土木房沒了，期待中的別墅卻沒建起來。“那邊改口說只送建房主體材料，裝修材料自費”，張輝告訴記者，按照廠家的說法，他這棟別墅要想建成，還需要再補40萬元，表弟也需要另外再交9萬元。
這與預期差距太大了，張輝追問廠家，之前交的35萬元不能用嗎？他這時才發現，合同上提到，這筆錢抵押在廠家，每完成一筆代理生意，廠家返還15%的代理費，合同期一年，“如果完不成，我們這錢就廢了。”
“我去找之前談合同的經理，電話幾乎不接，說單子以后他不管了，又把我們推給另外一些人，對方說‘你們之前是怎么談的，我不知道，反正你現在只能這么辦。’”張輝自認受騙了，他所在村子里，有一戶人家也遭遇輕鋼別墅爛尾，“一模一樣的套路，那是個湖北廠家，后來我們發現這種套路到處都有。”
起初，計劃建輕鋼別墅的劉全也憧憬滿滿，長沙農村老家的房子已成危房，他需要給70多歲的母親更好的居住條件。
在2018年湖南（長沙）筑博會上，參展的湖南杰龍科萊達新型建材科技有限公司打出廣告：交38萬元當縣級代理送價值76萬元的別墅，交18萬元當鄉鎮代理送價值36萬元的別墅。
展位前，工作人員稱，雖然代理合同中有每年完成一棟別墅的銷售要求，但只要是他所代理的區域有人聯系公司建房，都算他的業績，劉全想，“只要產品質量好，是很容易完成的”。更重要的是，對方承諾，打好地基后，公司會有專人負責建房，后續完全不需要他到現場操持，這對在杭州打工的劉全來說是剛需。
實地到廠參觀后，劉全很快簽下合同，他拿出所有積蓄，又借了15萬元，總計交付57萬元拿下一個縣級代理和一個鄉鎮代理。小學文化的劉全，并未留意到合同中“如實際別墅造價比贈送造價低甲方不退差額，比贈送造價高則乙方需要補齊差價”的字眼。隨后，公司不斷加價。
套路二：房屋爛尾
與劉全在同一家公司簽訂代理合同的高俊杰，較早覺察到異樣。2019年2月，交付38萬元、簽完合同后，他一直催促廠家排單安排材料建房，對方以各種理由推遲。當年4月至6月，高俊杰和家人每個月都到廠家詢問，直到7月10日，終于看到了“生產排單”。
十幾天后，他收到公司開代理商培訓會的消息，“不到會的不予排單。”高俊杰說，全程沒聽到建房方案，相反，公司要求代理商做宣傳推廣活動，“每人要完成三個基本任務：貼（公司）車貼、至少兩天發一次朋友圈、拉一條廣告橫幅。”
高俊杰表示，在代理商會上，公司改了口徑，稱不完成銷售業績或不交納20萬元業績保證金的，不予排單生產材料。此前交38萬送價值76萬房子的承諾也變了，公司表示現在在虧本建房，要簽一個補充協議后才能夠建房。
記者注意到，這份《代理商合同補充協議》稱，“目前的狀況是因為雙方對合同條款有不同的理解造成的。”“甲方在此前與代理商或客戶履行的合同中，均執行的是3080元/平方米的價格，為體現解決問題的誠意，甲方主動每平方米降價200元，提出2880元/平方米的解決方案。”
而高俊杰表示，此前廠家表示按照1540元/平方米為他們建房。如今，廠家要求繼續建房的人，按每平方2880元一次性補齊尾款；選擇退款的，將被扣除已交費用的20%，剩余分六個月分期退還。對此高俊杰不能接受，“房子連一個螺絲都沒得到，憑什么扣除20%？又為什么要半年后才分期分批退款？”
針對建房人的投訴，湖南省政府辦公廳在人民網領導留言板回復稱，公安機關于2019年10月對該公司涉嫌挪用資金罪立案偵查，11月20日犯罪嫌疑人被批準逮捕。建房者們向記者表示，長沙市公安稱，6月4日，當地檢察院對案件進行了退補偵查，涉及挪用資金罪及非法吸收公眾存款的偵查工作，由瀏陽市公安局經偵支隊負責。
在企查查平臺，記者查詢涉案企業湖南杰龍科萊達新型建材科技有限公司工商信息發現，該公司牽涉的法律訴訟達172條，案由多為買賣合同糾紛、建設工程合同糾紛。
案件尚無定論，建房者們的生活陷入苦澀。對于交付全部積蓄、欠債15萬元的劉全來說，新房變得遙不可及。當初，為建別墅拆了舊房，78歲的母親不得不暫居在一個面積4平方米的糧倉，從2019年5月到12月底，一住就是大半年。
糧倉里只能放下一張1米寬的鋼絲床，劉全心疼母親，“睡了幾個月后老人家腰疼，現在走路還有些彎腰駝背。”夏天的時候，小糧倉里熱得不能睡，只能用水管往屋頂上澆水降溫。到了冬天，只能多蓋兩床被子取暖。
套路三：合同套路
記者發現，網上許多廠家輕鋼別墅報價在每平方米1000元左右，包含裝修費、人工費，有的還含物流費，隨后，客服往往話鋒一轉，兜售公司的代理業務，稱只要交代理費，將獲贈一套別墅樣板間。
一位簽了代理合同的受訪者清楚記得去工廠考察的情景：生產線、樣板房應有盡有，業務經理也很“大方”，除了承諾代理費可抵充同等價值建材外，還表示所贈樣板房免費裝修。
受訪者回憶，“不管你提什么要求，業務員都會答應。但他不會寫在合同上，簽完合同后就找不到他了，他會把你‘踢’給另一個人，那個人就是不一樣的說法。”
在記者接觸到的案例中，云南曲靖的張輝和表弟相對“幸運”。意識到被騙后，他們今年4月前往廣東，在瑞景宏盛（廣東）環保材料有限公司，被工作人員阻攔四五次后，最終達成和解協議，35萬元代理費退回15萬。雖然想拿回更多，但張輝覺得，維權成本太高了，僅僅是前往廣東的路費，一趟就要幾千。
6月18日，記者以建房者名義撥打瑞景宏盛（廣東）環保材料有限公司官網電話，一名劉姓經理回電稱正在開會，業務員之后會聯系。約半個小時后，一名劉姓業務員打來電話。
該業務員稱，輕鋼別墅報價在每平方米700—1500元之間，購買建房材料費用超過29.8萬，公司就送代理商資格，另送10.8萬—80萬元的貨款，以及施工補貼等，且“公司對代理商并無業績要求。”
記者從業務員處獲取的合同顯示為“區域合作協議”，即代理合同。其中合作條件顯示，乙方需一次性向甲方支付合同進貨定金及品牌服務費，“此款不退”。
這份合同，能夠保障建房者建成預期的輕鋼別墅嗎？
合同規定：“甲方需按出廠價向乙方免費贈送_元整的集成裝配式系列材料產品。”
“這句話用語很抽象，沒有辦法確定具體送什么材料，送多少。”廣東廣強律師事務所律師王如僧指出，“這里面沒有說到送別墅，而且根據合同中第5.2條，買方沒有議價權，賣方說是多少就是多少。”
有受訪者提供的合同中規定，“如果實際別墅造價比贈送造價低，甲方不退差額，比贈送造價高，則乙方需要補齊差額。”王如僧指出，這種條款為企業亂漲價提供了依據，“這個別墅本來10萬就可以建成的話，對方可以做預算，告訴你建成一個要100萬，怎么辦？合同內應規定明確的預算標準。”
此外，“要求建房者成為代理商，每完成一筆訂單獲得返點的模式，存在發展成傳銷的可能”，王如僧認為，如果該代理商按照公司要求發展了新的代理商，參與加盟返點，則可能涉嫌傳銷。
關于合同中一次性交付進貨定金和品牌服務費的規定，王如僧也認為不妥，一般來說，拿貨時確應先交定金，但要賣方發貨后，再交剩余部分貨款。他指出，類似的合同對乙方是不利的，一旦簽訂，如果沒有證據證明合同外的口頭承諾存在，維權時很難得到支持。
以上就是輕鋼別墅行業內存在的亂像，已經有不少業主中招了，大家千萬記得小心。
綠色環保是輕鋼別墅最為突出的一個特點，眾所周知，傳統混磚房屋在搭建的過程中對環境的污染是巨大的，而輕鋼別墅不同，輕鋼別墅不僅是干施工作業，而且所采用的材料均是可回收利用以及可自然降解的，對環境的污染是很小的，也正因此，輕鋼別墅也被稱為“綠色環保建筑”。
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