中房報記者 高欣丨上海報道

 

“作為房企我們也不想房地產價格在一個城市里漲幅過大，那樣確實是不健康的。但是，限我們這么久也是不健康的；長期壓低價格對于整個行業的發展也不利。”周安橋表示。

 

時隔三年，九龍倉集團有限公司第一副主席兼九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋再度出現在上海媒體面前，暢談調控對市場的影響、港資房企面臨的困境以及九龍倉在內地的發展現狀。

 

中國房地產報：靜安壹號項目首次入市，你預計價格能賣到多少？

 

周安橋：賣多少錢，我說了不算。從目前的形勢來看我們希望能在12萬元到13萬元/平方米之間。

 

中國房地產報：由于限價，當前上海新房的價格都有被壓低，有沒有覺得這個項目的價值被低估了？

 

周安橋：我們確實不認為靜安壹號是這個價格，但也覺得無所謂。既然現在碰上了限價，九龍倉也愿意積極響應政府的限價政策，作為房企我們也不想房地產價格在一個城市里漲幅過大，那樣確實是不健康的。

 

但是，限我們這么久，也是不健康的。長期壓低價格對于整個行業的發展也不利。

 

中國房地產報：上海的限價政策會對你們未來拿地有怎樣的影響？

 

周安橋：2017年下半年至今，九龍倉集團在內地共購入19幅地塊，分別位于北京、佛山、杭州、蘇州及廣州，按應占份額計算，購地費用高達人民幣280億元。上海在調整土地政策之后，我們沒有了資格。19幅土地中北京只拿了一塊。因為限價的關系，我們對這個市場已經不感興趣，我們會嘗試做一塊，但不會大量做限價項目。

 

至于拿多少地，第一個取決于我們能找到什么土地、能拍到什么土地；第二個取決于我們手中的待售項目何時能夠獲得批文，如果還是很久不能獲得預售審批，在拿地方面會更謹慎。但是目前看來好像比較樂觀，特別是上海，已經有好幾個項目拿出來賣、在搖號，所以我們也是抱著比較樂觀的心態。

 

中國房地產報：你怎么看當前北京、上海的土地市場？

 

周安橋：目前在北京、上海基本拿不到土地。上海拿不到是因為土地政策調整后需要對企業進行資格評分。大膽地說不僅是我們，其他香港的房地產商也都失去了進入上海土地市場的資格。

 

北京的情況稍微好一些，但近一年以來大多土地都被限價，我們拿到了一塊。土地限價的好處是，開發商可以知道這塊土地未來建出的房子會是什么樣的價格，但壞處是限價地需要控制成本，因為就算蓋得再好，未來也只能賣這個價錢，所以會失去很多好的作品，也有可能會因為加快出貨而降低房屋質量。

 

中國房地產報：面對當下的市場趨勢九龍倉會如何應對？

 

周安橋：我首先要承認我們對內地經濟以及內地市場不可能自夸自擂說踩得很準。按照內地房地產發展來講，過去幾年有點踩錯了。不過我們相信陰天會過去，陽光一定會來。

 

也是因為一線城市的政策因素，我們開始關注蘇州、杭州等城市，這些城市與一線相比政策相對寬松，有做出好作品的空間。同時我們也將過去關注的16個城市縮小范圍到6個，更聚焦于擅長的市場和區域。

 

九龍倉作為一家香港企業，我們在內地不可能拼規模，所以只能拼品位、拼個性、拼各方面的其他優勢。所以九龍倉會對豪宅特別感興趣，正因為我們是一個做小眾市場的發展商，九龍倉希望在每個城市能給當地的老百姓、同行留下一些好的作品。